DDU & Ndash؛ این چیه؟

فهرست مطالب:

DDU & Ndash؛ این چیه؟
DDU & Ndash؛ این چیه؟

تصویری: DDU & Ndash؛ این چیه؟

تصویری: DDU & Ndash؛ این چیه؟
تصویری: Правильное удаление драйверов видеокарты (при помощи утилиты DDU) 2024, مارس
Anonim

قرارداد مشارکت در حقوق صاحبان سهام بین توسعه دهنده و دارنده سهام منعقد می شود. چنین توافقی باید کتبی باشد. همچنین ثبت نام اجباری دولت. این قرارداد منعقد شده تلقی می شود اگر در Rosrestre ثبت شده باشد. اگر ثبت نام انجام نشده باشد ، چنین توافقی نمی تواند لازم الاجرا شود ، به این معنی که نمی توان آن را منعقد شده دانست.

DDU - چیست؟
DDU - چیست؟

DDU به چه معنی است (مخفف)

DDU یک قرارداد مشارکت در سهام است که هنگام خرید محل های مسکونی منعقد می شود.

تصویر
تصویر

آنچه در هنگام عقد قرارداد باید به آن توجه کنید

به هیچ وجه نباید توافق نامه ای از جمله DDU را بدون خواندن شرایط امضا کنید. اگرچه توافق نامه سهامداری استاندارد در نظر گرفته می شود ، برخی شرایط ممکن است از سازنده به سازنده دیگر متفاوت باشد.

همچنین ، قبل از انعقاد DDU ، مهم است که خود را با اطلاعات و بررسی های مربوط به شرکت ساختمانی که می خواهید با آن قرارداد منعقد کنید ، آشنا کنید. اگر سازنده اشیاed سفارش داده نشده داشته باشد و مهلت های تکمیل آن دائماً به تأخیر بیفتد ، پس ارزش این نیست که با چنین شرکت ساختمانی برخورد کنید. با احتمال زیاد ، شما هرگز مسکن دریافت نخواهید کرد ، همانطور که نمی توانید پول هزینه شده برای آن را پس دهید.

در حالت ایده آل ، آموزش پیش دبستانی باید همراه با وکیلی انجام شود که به تمام لحظات "لغزنده" اشاره کند.

چه اطلاعاتی باید در قرارداد سهام منعکس شود

  1. شرح دقیق و مفصلی از مسکن خریداری شده شما شامل آدرس کامل ، تعداد طبقات ساختمان ، مساحت کل آپارتمان. اگر آپارتمان دارای بالکن است ، این در یک پاراگراف جداگانه نشان داده شده است. در صورت خرید آپارتمان با دکوراسیون ، در قرارداد باید مشخص شود که چه نوع کار ساختمانی انجام می شود. یک مورد جداگانه باید نشان دهد که از چه موادی برای دکوراسیون داخلی استفاده خواهد شد.
  2. ضمانتنامه. او باید حداقل 5 سال داشته باشد.
  3. قیمت کل فضای زندگی و هزینه یک متر مربع.
  4. زمان دقیق اتمام ساخت.
تصویر
تصویر

اسنادی که بدون آنها نتیجه گیری از آموزش پیش دبستانی و تفاوت های ظریف مهم غیرممکن است

  1. مالکیت یک قطعه زمین که ساخت و ساز در آن انجام می شود یا انجام می شود. بسیار مهم است که به خصوص با دقت به این سند آشنا شوید ، زیرا بسیاری از توسعه دهندگان فقط بخشی از زمینی را که در آن ساخت و ساز انجام می شود ، خریداری می کنند. به عنوان یک قاعده ، خریداران به این نکته توجه نمی کنند و معتقدند همه چیز مرتب است. به منظور بررسی کامل نجابت شرکت ساخت و ساز ، باید به ثبت دولت مراجعه کنید. یکی از مهمترین نکات در حقوق مالکیت ، اطلاعات مربوط به استفاده از سایت است. اگر برای مکان های مسکونی در نظر گرفته نشده باشد ، مشخص خواهد شد که سازنده غیرتمند است.
  2. قانون پروانه ساخت. این یک سند رسمی است که فقط توسط مقامات محلی قابل صدور است. قانون اجازه لزوما باید نشان دهد که شرکت ساختمانی حق احداث ساختمانهای چند طبقه را دارد. همچنین لازم است به تاریخ ها توجه کنید ، زیرا دوره مجاز ساخت و سازها ابدی نیست.
  3. اعلامیه پروژه این اطلاعات باید در وب سایت شرکت ساختمانی باشد. اگر سازنده اطلاعات را دریغ می کند ، بهتر است یک شرکت ساختمانی دیگر پیدا کنید.

خطرات هنگام ورود به آموزش پیش دبستانی و دام ها

تملک املاک و مستغلات کار ساده ای نیست و بنابراین خطرات زیادی وجود دارد. با این حال ، اگر قرارداد و اسناد شرکت ساختمانی را به دقت مطالعه کرده باشید ، خطرات را می توان به حداقل رساند.

خطرات زیر معمولاً در معاملات املاک و مستغلات وجود دارد:

  • تغییر شرایط اشیا و تأخیر در ساخت و ساز برای سالها
  • کلاهبرداری شرکت ساختمانی
  • ورشکستگی توسعه دهنده

متأسفانه ، مقابله با این خطرات تقریباً غیرممکن است. تنها راه برای نجات خود از این نوع مشکلات ، انعقاد قرارداد مشارکت در سهام عدالت ، مانند هر قرارداد دیگر مربوط به خرید مسکن نیست.

تصویر
تصویر

چه چیزی DDU را تضمین می کند

  1. فرصت دریافت مجوز نقض شرایط تحویل مسکن. متأسفانه ، فقط از طریق دادگاه و فقط هنگامی که کلیدها قبلاً دریافت شده اند ، می توانید یک فیش دریافت کنید. در صورت عدم وجود مسئله اساسی ، یا سازنده خانه را به هیچ وجه نساخته است ، دریافت قبض غیرممکن است. این مجازات معمولاً 7.5٪ -10٪ هزینه مسکن است.
  2. حق فسخ قرارداد. به شرطی که شرکت ساختمانی به تعهدات خود عمل نکند ، شما فرصت فسخ قرارداد را دارید. با این حال ، همه خیلی ساده نیست. فسخ قرارداد از طریق دادگاه صورت می گیرد و پرونده با یک جلسه دادگاه انجام نمی شود. به عنوان یک قاعده ، مشتری حداقل یک سال برای فسخ قرارداد وقت می گذارد و این همیشه موفقیت آمیز نیست.
  3. محافظت در برابر فروش تکراری. پس از فروش آپارتمان ، ثبت نام مسکونی در Rosreestr انجام می شود. سازنده دیگر نمی تواند یک آپارتمان با همان پارامترها و آدرس مشابه بفروشد.

تفاوت بین DDU و ZhSK

HCC نیازی به ثبت نام به عنوان قرارداد مشارکت در سهام ندارد. بزرگترین امتیاز تعاونی مسکن این است که خریدار مجبور نیست وقت را برای جمع آوری اسناد و انتظار برای ثبت نام تلف کند. اما در عین حال ، این یک خطر است ، زیرا بدون ثبت نام ، آپارتمان خریداری شده چندین بار دیگر قابل فروش است.

DDU همیشه ثبت می شود ، در غیر این صورت قرارداد لغو و بی اعتبار تلقی می شود.

به عنوان یک قاعده ، آپارتمان خریداری شده توسط موسسه پیش دبستانی گرانتر از تعاونی مسکن است. تمام هزینه های ممکن در حال حاضر در موسسه آموزشی پیش دبستانی گنجانده شده است ، اما در تعاونی مسکن همه چیز کمی متفاوت است. هزینه کارخانه های ساخت مسکن در کل ساخت و ساز قابل دریافت است. به خوبی معلوم می شود آپارتمان خریداری شده توسط تعاونی مسکن گرانتر از آپارتمان خریداری شده توسط DDU خواهد بود.

تصویر
تصویر

چه کسی باید یک موسسه آموزش پیش دبستانی را ثبت کند

نماینده شرکت ساخت و ساز و سهامدار خود می توانند با ثبت قرارداد معامله کنند. به عنوان یک قاعده ، توسعه دهنده درگیر ثبت نام است و سایر طرف های قرارداد را خسته نمی کند.

اگر قرارداد سهام عدالت از بین برود چه باید کرد

اگر DDU خود را از دست داده اید ، نباید وحشت کنید. ترمیم قرارداد اصلاً کار سختی نیست. برای حل این مشکل دو راه وجود دارد.

  1. تماس با یک شرکت ساختمانی که توافق نامه ای با آن منعقد شده است. این روش ساده ترین ، اما همیشه موثر نیست. توسعه دهنده بخاطر اینکه نمی خواهد اصل قرارداد را ارائه دهد ، ممکن است شما را رد کند. اگر این اتفاق بیفتد ، روش دیگری ارزش آزمایش دارد.
  2. تماس با Rosreestr. نوشتن برنامه ای برای ترمیم سند کافی است. کمی زمان می گذرد و شما یک DDU جدید خواهید داشت.

هنگام ثبت ملک

سهامدار در لحظه دریافت کلیدها مالک می شود. تا زمان ساخت آپارتمان ، ملک خریدار محسوب نمی شود.

تصویر
تصویر

پرداخت توسط DDU

اولین پرداخت پس از انعقاد و ثبت قرارداد انجام می شود. اگر برنامه نویس سعی دارد زودتر پول شما را بدست آورد ، این ممکن است نشانگر تقلب باشد.

پرداخت نقدی امکان پذیر نیست ، زیرا طبق قرارداد مشارکت در سهام عدالت ، کلیه پرداخت ها باید به صورت تسویه بدون وجه انجام شود.

پرداخت را می توان بصورت یکجا و یا به صورت مرحله ای انجام داد. معمولاً در قرارداد مشخص می شود که چه نوع پرداختی برای شرکت ساختمانی قابل قبول تلقی می شود.

اگر سهامدار پرداخت مرحله به مرحله را برای بیش از دو ماه به تأخیر بیندازد ، شرکت ساختمانی حق فسخ قرارداد را دارد.

امروزه DDU یکی از وفادارترین قراردادهای مشتری محسوب می شود. با وجود تمام خطرات ، بیشتر ساختمانهای نوساز در بازار املاک و مستغلات با این نوع قرارداد ارائه می شوند.

اگر کل هزینه آپارتمان را یکجا پرداخت نکنید ، پس DDU خوب است زیرا بانک ها سودآورترین گزینه وام را در آن ارائه می دهند.

همچنین ، یارانه ها و سرمایه بارداری می توانند برای خرید املاک و مستغلات در یک موسسه آموزش پیش دبستانی استفاده شوند.

اگر اطلاعات و توسعه دهنده و شرایط قرارداد را به دقت مطالعه کنید ، خطرات را می توان به حداقل رساند. در این حالت ، آموزش پیش دبستانی به ایمن ترین روش خرید خانه تبدیل می شود.

توصیه شده: