نحوه تعیین ارزش بازار یک ملک

فهرست مطالب:

نحوه تعیین ارزش بازار یک ملک
نحوه تعیین ارزش بازار یک ملک

تصویری: نحوه تعیین ارزش بازار یک ملک

تصویری: نحوه تعیین ارزش بازار یک ملک
تصویری: چگونه آپارتمان و ملک را قیمت گذاری کنیم؟! 2024, مارس
Anonim

ارزش بازار املاک و مستغلات مطابق با قانون فدرال شماره 135 از 29 ژوئیه 1998 "در مورد فعالیت های ارزیابی در فدراسیون روسیه" تعیین می شود. در این حالت معمولاً از چندین روش مستقل استفاده می شود.

نحوه تعیین ارزش بازار یک ملک
نحوه تعیین ارزش بازار یک ملک

دستورالعمل ها

مرحله 1

با مشتری که می خواهد از ارزش بازار ملک مطلع شود ، با مشتری توافق کنید. تکلیف برای ارزیابی مطابق با شماره 1 FSO تنظیم شده است و شامل موارد زیر است:

- هدف ارزیابی ؛

- اطلاعات مربوط به مالکیت موضوع ارزیابی ؛

- هدف ارزیابی ؛

- استفاده بیشتر از نتایج ارزیابی و محدودیت های احتمالی

- نوع هزینه ؛

- تاریخ و زمان ارزیابی

- محدودیت ها و فرضیاتی که باید بر اساس آنها تخمین زده شود.

گام 2

تمام اطلاعات لازم برای ارزیابی عینی ارزش املاک و مستغلات را جمع آوری و تحلیل کنید:

- داده های اقتصادی عمومی در سطح منطقه ، شهر ، منطقه ، بسته به دارایی مورد نظر. ارزش بازار می تواند تحت تأثیر عوامل سیاسی ، اقتصادی ، اجتماعی و محیطی باشد.

- داده هایی که مستقیماً به ملک مربوط می شوند (مکان ، هزینه های استهلاک ، اطلاعات مربوط به درآمد و هزینه ها ، تاریخچه مالکیت و غیره) ؛

- اطلاعات مربوط به عرضه و تقاضا در بازار املاک و مستغلات.

مرحله 3

انتخاب کنید که کدام یک از سه روش ممکن برای تعیین ارزش بازار یک ملک در این شرایط دقیق تر است: مقایسه ای ، سودآور یا پرهزینه.

مرحله 4

از یک روش مقایسه ای استفاده کنید ، که شامل محاسبات مبتنی بر مطالعه قیمت بازار سایر املاک است که دارای ویژگی های مشابه ارزیابی شده است. با این حال ، فراموش نکنید که عینی بودن چنین ارزیابی تا حد زیادی به کامل بودن داده های به دست آمده از تحقیقات بازار بستگی دارد.

مرحله 5

اگر هدف آن تعیین اینکه آیا انتظار سودهای آینده (درآمد) از ملک موجه است یا خیر ، از روش ارزیابی درآمد استفاده کنید. برای انجام این کار ، شما همچنین باید آخرین داده ها را در مورد بازار املاک و مستغلات داشته باشید و علاوه بر این ، تمام عواملی را که ممکن است بر سطح درآمد حاصل از داشتن یک ملک تأثیر بگذارد ، در نظر بگیرید.

مرحله 6

ارزش بازار ملک را با استفاده از روش هزینه تعیین کنید. این روش عمدتا در ارزیابی قطعات زمین استفاده می شود ، اگرچه می تواند در مورد املاک و مستغلات مسکونی و غیر مسکونی نیز استفاده شود (به عنوان مثال برای محاسبه هزینه بازسازی ساختمان برای هتل یا مغازه). این روش حد بالای ارزش املاک و مستغلات را با کیفیت جدید محاسبه می کند.

توصیه شده: