چگونه می توان از خدمات شرکت مدیریت خودداری کرد

فهرست مطالب:

چگونه می توان از خدمات شرکت مدیریت خودداری کرد
چگونه می توان از خدمات شرکت مدیریت خودداری کرد

تصویری: چگونه می توان از خدمات شرکت مدیریت خودداری کرد

تصویری: چگونه می توان از خدمات شرکت مدیریت خودداری کرد
تصویری: ۵ راز داشتن نفوذ کلام و قدرت تاثیر گذاری در حرف زدن 2024, مارس
Anonim

اکثریت قریب به اتفاق ساکنان ساختمانهای آپارتمانی از خدمات شرکتهای مدیریتی استفاده می کنند. کارمندان این سرویس ها هستند که شبکه های ارتباطی درون ساختمانی را حفظ می کنند ، مناطق مجاور و ورودی ها را تمیز می کنند. در همین حال ، کیفیت این خدمات همیشه با هزینه آنها مطابقت ندارد. و بسیاری تمایل دارند خدمات نامناسب را کنار بگذارند و به روشی دیگر خانه خود را نگهداری کنند. کد مسکن به صاحبان خانه حق انتخاب می دهد.

چگونه می توان از خدمات شرکت مدیریت خودداری کرد
چگونه می توان از خدمات شرکت مدیریت خودداری کرد

دستورالعمل ها

مرحله 1

فقط در صورتی که در یک آپارتمان خصوصی زندگی کنید می توانید از خدمات شرکت مدیریت خودداری کنید. برای مستاجر آپارتمان های شهرداری ، همه چیز توسط شهرداری تعیین می شود ، زیرا این اوست که در این شرایط مالک محسوب می شود. با این حال ، این بدان معنا نیست که مستأجر فرصت حل مشکل انتخاب روش مدیریت را ندارد.

گام 2

اگر صاحب آپارتمان خود هستید و می خواهید شیوه اداره خانه خود را تغییر دهید ، ابتدا با همسایگان خود صحبت کنید. عدم رضایت آنها از کیفیت و هزینه خدمات ، وظیفه شما را تا حد زیادی تسهیل می کند. قانون مسکن سه روش برابر برای کارکرد ساختمانهای مسکونی چند آپارتمانی در نظر گرفته است. این یک شرکت مدیریت ، انجمن صاحبان خانه یا مدیریت مستقیم است. اگر مستاجرها خود تصمیمی نگیرند ، شهرداری بین شرکت های مدیریتی مسابقه برگزار می کند ، در نتیجه خانه به یکی از آنها منتقل می شود.

مرحله 3

این مسئله با کمک مجمع عمومی مالکان قابل حل است. اول از همه ، شما باید در مورد تعداد آپارتمانهای خصوصی و غیر خصوصی در خانه خود تصمیم بگیرید. این کار را می توان با مصاحبه با مستاجران انجام داد. در برخی از شهرها می توان این اطلاعات را از بخش مسکن شهرداری دریافت کرد. از همه مالکان دعوت کنید تا دور هم جمع شوند و در مورد این موضوع بحث کنند. اگر آپارتمان های عمومی در خانه وجود دارد ، کسی را از دولت به جلسه دعوت کنید. این می تواند ، به عنوان مثال ، یک متخصص در بخش مدیریت املاک شهرداری باشد. سعی کنید او را متقاعد کنید که شرکت مدیریت وظیفه خود را انجام نمی دهد.

مرحله 4

برای متقاعد کردن یک مقام مسئول در مورد حق با شما ، به برخی از اسناد و مدارک نیاز دارید. اگر شکایتی از مستاجر به مقامات مختلف وجود داشته است ، حتماً نسخه هایی از آنها را نگه دارید. با مقامات نظارتی تماس بگیرید. این می تواند یک بازرسی مسکن ، یک ایستگاه بهداشت و اپیدمیولوژیک یا یک دادستانی باشد. در صورت شکایت شما ، آنها موظف به بررسی و تنظیم اقدامات مناسب هستند.

مرحله 5

در هر صورت ، ابتدا باید سعی کنید جلسه حضوری برگزار کنید. در صورت عدم موفقیت ، پیش نویس تصمیم را چاپ کرده و با درخواست رأی دادن آن را به آپارتمان ها بفرستید. رأی گیری نه بر اساس تعداد شرکت کنندگان بلکه بر اساس تعداد متر مربع هر آپارتمان انجام می شود. یعنی ، یک خانواده پنج نفره که در یک آپارتمان به متراژ 20 مترمربع زندگی می کنند ، تأثیر کمتری نسبت به تصرف یک آپارتمان به مساحت 50 مترمربع در تصمیم گیری دارند. نماینده شهرداری به همه آپارتمانهای غیر خصوصی رای می دهد. تصمیم باید به صورت کتبی گرفته شده و با امضای رئیس و دبیر جلسه تأیید شود.

مرحله 6

مرحله بعدی انتخاب روش کنترل است. اگر تصمیم مناسبی تهیه کنید ، می توان در همان جلسه تعیین کرد. سه گزینه وجود دارد - انتقال به یک شرکت مدیریتی دیگر ، HOA و مدیریت مستقیم. دو مورد اخیر نیاز به برخی از هزینه های عصبی و جسمی مالکان دارد. مدیریت مستقیم انعقاد قراردادهای مستقیم را کاملاً برای کلیه منابع و تأسیسات تأمین می کند. یک مزیت بزرگ مدیریت مستقیم از بین رفتن بودجه خانواده از هزینه های نگهداری انجمن صاحبان خانه یا یک شرکت مدیریت است.نقطه ضعف اصلی این است که مستاجران همیشه نمی توانند در مورد نحوه نگهداری اموال مشترک به توافق برسند.

مرحله 7

مانع اصلی ایجاد HOA فراوانی اسنادی است که باید پر شود. اما ممکن است مجموعه اسناد از قبل توسط خدمات شهری تهیه شده باشد و شما فقط باید اطلاعات مربوط به خانه خاص خود را وارد کنید. فراموش نکنید که چندین خانه با انتخاب یک رئیس می توانند در HOA متحد شوند. این امر باعث کاهش چشمگیر هزینه های کارکنان می شود. برای انتخاب یک شرکت مدیریتی دیگر ، خانه فقط باید یک توافق نامه با آن منعقد کند. برای این ، تصمیم مجمع عمومی کافی است.

توصیه شده: