قرارداد مشارکت سهام عدالت در ساخت و ساز چیست

فهرست مطالب:

قرارداد مشارکت سهام عدالت در ساخت و ساز چیست
قرارداد مشارکت سهام عدالت در ساخت و ساز چیست

تصویری: قرارداد مشارکت سهام عدالت در ساخت و ساز چیست

تصویری: قرارداد مشارکت سهام عدالت در ساخت و ساز چیست
تصویری: پنج راه برای افزایش سود شرکت ساختمانی | نرم افزار حسابداری ساختمانی 2024, مارس
Anonim

قرارداد مشارکت سهام در ساخت اصلی ترین سند تأیید حقوق شخصی است که پس از اتمام ساخت و ساز برای ساخت یک آپارتمان مسکونی در ساخت یک ساختمان مسکونی سرمایه گذاری کرده است.

قرارداد مشارکت سهام عدالت در ساخت و ساز چیست
قرارداد مشارکت سهام عدالت در ساخت و ساز چیست

قرارداد اشتراک

قانون فدرال شماره 214-FZ از 30 دسامبر 2004 "در مورد مشارکت در ساخت و ساز مشترک ساختمانهای آپارتمانی و سایر اشیا Estate املاک و مستغلات و اصلاحیه برخی از قوانین قانونی فدراسیون روسیه" اصلی ترین قانون قانونی تنظیم کننده رابطه بین توسعه دهنده و سرمایه گذار در روند ساخت یک ساختمان آپارتمانی و پس از اتمام ساخت و ساز.

به ویژه ، ماده 4 این قانون قانونی هنجاری پیش بینی می کند که چنین روابطی باید توسط سندی از فرم ثابت شده - یک توافق نامه برای مشارکت در ساخت و ساز مشترک (DDU) ، که شامل تمام شرایط اساسی معامله منعقده بین یک سرمایه گذار و یک توسعه دهنده

بنابراین ، بند 4 این بخش از قانون فعلی به وضوح مشخص می کند که کدام بخش ها باید شامل هر قرارداد معتبر باشند. این موارد شامل شرح دقیق و واضح شی object است ، یعنی آپارتمانی که سرمایه گذار باید پس از اتمام ساخت ، دوره ساخت و انتقال آن به سرمایه گذار ، قیمت آپارتمان و برخی اطلاعات دیگر دریافت کند. در این صورت ، اگر حداقل یكی از شرایط ذکر شده در توافق نامه وجود نداشته باشد ، چنین سندی از نظر قانون نامه فاقد اعتبار خواهد بود.

در همان زمان ، اگر توسعه دهنده نقض تعهدات خود را تحت قرارداد ، به عنوان مثال ، به تأخیر انداختن تاریخ تحویل شی ، سرمایه گذار می تواند از او جبران خسارت ، که خواهد شد 1/300 از نرخ refinance بانک مرکزی از فدراسیون روسیه برای هر روز چنین تأخیری. به عنوان مثال ، با قیمت آپارتمان 2 میلیون روبل و ارزش فعلی نرخ بازپرداخت سرمایه گذاری معادل 25/8 درصد ، مجازات روز تأخیر در تحویل آپارتمان 452 روبل خواهد بود.

ثبت قرارداد

در واقع ، توافق در مورد مشارکت سهام در ساخت و ساز ، سندی است که قبل از هر چیز برای اطمینان از رعایت حقوق و منافع قانونی سرمایه گذار طراحی شده است ، زیرا در وضعیت مورد بررسی او در موقعیت آسیب پذیر است: با سرمایه گذاری خود پول یا جذب وام رهنی برای اجرای برنامه های سازنده ، او در طول دوره ساخت و بدون آپارتمان بدون پول باقی می ماند و بنابراین تا لحظه راه اندازی مسکن در معرض خطر است.

بنابراین ، قانون فعلی علاوه بر واقعیت انعقاد چنین توافقی ، ابزارهای اضافی را برای محافظت از منافع سرمایه گذار پیش بینی کرده است. این موارد به ویژه شامل ثبت دولتی توافق نامه های مربوط به مشارکت در سهام عدالت در مراجع قضایی است که در بند 3 ماده 4 قانون شماره 214-FZ پیش بینی شده است. در همان زمان ، مطابق با دستورالعمل های این بند ، قرارداد نه از لحظه امضای آن توسط طرفین ، یعنی توسعه دهنده و سرمایه گذار ، بلکه از لحظه ثبت دولت منعقد می شود.

توصیه شده: